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出租房屋要交税,交多少?怎么交?一篇文章讲

 

 

某公司财务小张

66姐,我刚听别人说租房子要交增值税的,交多少?去哪交?

 
 

又美又专业的66姐

别急,听我慢慢讲。

 

个人出租不动产(不含住房)按照5%的征收率计算增值税应纳税额,向不动产所在地主管税务机关申报纳税;个人出租住房按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额,也是向不动产所在地主管税务机关申报纳税。

 

个人出租住房的,应纳增值税税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;出租非住房,应纳增值税税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。

 

这里的个人,指个体工商户和其他个人。

 

某公司财务小张

那如果出租方不是自然人,比如企业,税收也是一样的吗?

 
 

又美又专业的66姐

当然不是,这要取决于出租方的性质

 
 
 

小规模纳税人

 
 
 

 

小规模纳税人即单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算增值税应纳税额,个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额

 

 
 
 

一般纳税人

 
 
 

 

 
01

一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算增值税应纳税额。不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款,向机构所在地主管税务机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的,纳税人向机构所在地主管税务机关申报纳税。

 

 

02

一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税。不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款,向机构所在地主管税务机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的,纳税人应向机构所在地主管税务机关申报纳税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产选择适用一般计税方法计税的,按照上述规定执行。

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交社保,到底从多少岁开始最划算?

 

 

根据目前社保的规定,须缴费15年,且达到退休年龄时才可享受退休待遇。如要算参保的经济账,也就是何时缴费划算!

 

 

多少岁交社保合适

 

 

1

 

自己交社保,一般要求同时交养老和医疗保险

 

其中,养老保险是累计交满15年,到龄就可以申请退休,但是只交15年的话,养老金较低;所以男性年龄45周岁,女性年龄40周岁,离退休还有15年,养老保险交满15年就可以办理退休,医保在退休时如果年限不够可以补缴,如果这一政策未来不调整,那么男性年龄45周岁、女性年龄40周岁开始交社保刚刚好可以在退休时享受各项待遇。

 

就算未来退休政策调整,要延迟退休,或需要缴纳比15年更长的年限才能办理退休,这个年龄段都是非常合适的年龄段,既不会个人因为交社保时间太长感觉退休遥遥无期,同时也能在刚好交够时间的情况下办理退休,是性价比比较高的年龄段。

 

对于多大年龄交社保合适来说,处在这个年龄段的人如果自行交社保,一来是为了享受国家的养老保险退休政策,二来是为了避免年纪增大有可能的医疗风险。并且这样在费用方面刚刚好,是最划算的阶段。

 

 

2

 

如果是在单位工作,单位和个人依法必须缴纳社保,这是强制性的。而且交得多,交得久,养老金就高些。

 

 

3

 

对于个人交社保,由于社保的缴费基数每年都在提高,无论是早交还是晚交都差不多。

 

晚交的话,每月交的钱要多些;早交的话,每月交的钱少些,但是历年的利息也多些,这样算下来,无论是早交还是晚交,退休时个人账户上的钱都差不多,养老金的多少也不会差太多。

 

社保交哪个档次最划算?

 

如果是自己缴纳社保,虽然钱都是自己缴的,但是却只有40%纳入个人账户,另外60%纳入统筹账户,是不是很亏!

 

所以,最好按照最低档缴纳社保。

 

自己缴纳社保都要按照最低水平去缴,至于第一种情况划不划算就要见仁见智了,保守的人一般会自己缴,激进的人往往会自己把钱拿去投资;第二种情况短期缴纳可以达到让社保连续的目的,但是超过一年要考虑一下是否值得。

 

 

 

 

社保办理和续交

 

 

社保办理和续交有两种方式:

 

 

1

 

个人名义交纳需要到户口所在地社保局申请转移关系即可

 

其参保手续包括:本人身份证,近期免冠一寸照片备两张,保费,申请书等即可。且只能办理养老,医疗保险两种。

 

交纳多少是根据当地去年社平工资进行计算的,且每年都不是一样的。

比如A地社平工资为20000元,那么养老保险交纳额为20000*20%=4000左右/年,医疗为20000*10%=2000左右/年。

 

另外也规定了最低档和最高档,最低档的交纳不得低于社平职工月平均工资的60%,最高档为职工月平均工资的300%。 一般以最低档居多。

 

 

2

 

或者以单位方式代交的身份购买或续交社保。而是外地户口,只能通过单位方式购买社保。

 

另外,如果说办理社保,最好通过第二种单位交纳方式比较好一点,因为单位会为我们承担很大一部分费用,进而减轻自己的交费压力。

 

是这样的,养老保险最低交纳年限为180个月即15年时间,可以多交,到时就可以多领取。同时,养老保险可以累计计算交纳年限,即断断续续交纳是允许的。医疗保险至少需要交纳25/30年,达到退休年龄就可以申请享受养老金待遇和医疗报销(只要续费平时也是可以的)。

 

现在的退休年龄为:男性60岁,女性55岁。

 

当然从事高风险工种,失去劳动能力等特殊情况可以申请提前退休并领取养老金待遇。

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公司注册资金到底多少才是最好?新公司没业务

 

广州商务秘书 9月21日

 

 

 

现在是大众创业时代,在各种福利政策下,创业得到大力支持,越来越多的自己当家做主,创业当老板自己当家做主,但是问题来了,注册公司的时候注册资金越多越好吗?还有人说刚注册的新公司没有业务可以不用记账报税?是这样吗?

 

 

 

 

注册新规!取消企业集团核准登记

 

 

 

 

各地工商和市场监管部门要按照《决定》要求,不再单独登记企业集团,不再核发《企业集团登记证》,并认真做好以下衔接工作。

一是放宽名称使用条件。

各级工商和市场监管部门对企业集团成员企业的注册资本和数量不做审查。

二是强化企业集团信息公示。

三是依法加强对企业集团的监督管理。

 

规定的注册资金的是多少?

 

2006年新《公司法》实施后,注册公司最低注册资本为:

 

1.有限责任公司注册资本的最低限额为人民币3万元 ——新《公司法》第26条;

 

2. 一人有限责任公司注册资本最低限额为10万元,且股东应当一次缴足出资额 ——新《公司法》第59-64条。

 

3. 股份有限公司注册资本的最低限额为500万元 ——新《公司法》第81 条;

 

公司注册资本变化,2013年《公司法》修改之后,全国取消了公司设立的最低限额。

 

取消有限责任公司最低注册资本3万元、一人有限责任公司最低注册资本10万元、股份有限公司最低注册资本500万元的限制;

 

新公司法对注册资本规定作出了较大改动。

 

新法规定,最低只需3万元即可设立有限责任公司,设立股份有限公司也只需500万,可分期缴付,对无形资产不作规定,改为规定货币资产不得低于总资产30%。

 

 

 

 

公司注册资本是公司作为一个经济主体,对外宣称的能承担的责任大小!

 

首先普及下,为什么大部分的公司都叫“XX有限公司”或“XX有限责任公司”?这里的有限责任,指的就是公司的股东对公司的债务承担有限的责任,而责任的额度就是公司的注册资本。

  

 

 

我们国家于2014年3月1日正式实行注册资金认缴制。



 

注册资本并不是写越多越好

 

理论上,除了仍旧实行法定注册资本的行业外(比如银行、保险、证券、融资租赁、建筑施工、典当、外商投资、劳务派遣等十四类行业),注册资本随意设定都是可以的。但作为创业者,应当有比较严谨的法律意识,建议考虑以下几点因素:

  


 

注册公司门槛降低,无需注册资本验资报告。

 

 

 

1公司注册资本写多少,要参考所在行业资质要求

 

 

 

例如,互联网公司申请ICP经营许可证时,ICP经营许可证要求公司注册资本在100万以上;天猫、京东也对入驻平台的商家提出了标准:注册资本为200万以上。其他需要资质/资格的,如招投标等,参照行业通行做法就可以了。


 

 

 

2注册资本越大,承担的风险/责任就越大

 

 

 

比如:一家注册资本为100万的公司,A占70%股权,所以需要出资70万。后来公司经营不善,欠了1000万的外债。那么A最多只需用他70万的出资额来承担责任,超出的部分就和他没关系了。但如果这家公司的注册资本是1000万,A依旧占70%的股权,那么A就要承担700万的责任!

 

 

 

3一个小的考虑:印花税

 

 

 

每年年底,企业要按实收资本和资本公积缴纳万分之五的印花税。例如一家科技类公司的注册资本是100万元,如果企业完成实缴,那么,企业的印花税将是500元。

 

说个极端的例子,2016年,一家名为安徽玉龙地智慧餐饮的公司注册资本为50,000亿元,(3个腾讯的估值),如完成实缴,印花税将达到25亿元。所以那些想要伪装成亿万富翁的“创业土豪们”要慎重了。

 

所以,注册资本并不是越大越好,大部分互联网创业者走的是股权融资的路子,最重要的是股权比例,而不是注册资本。根据自己的实际情况,设定一个合理的注册资本,才是最理智的选择。



 

 

 

 

注册资本怎么确认已缴纳

 

 

 

公司成立后,需要在银行开设一个企业银行账户。股东个人(或单位)从自己账户向公司账户转入应出的资金即可,转账资金用途里要写上“投资款”即可。

 

之前在实缴制的时候,注册资本是需要验资报告的。现在多数情况下已经不需要了,只有一些招投标项目或者比较大型的合作伙伴,为了确认合作公司的注册资本已经实缴,需要合作公司出具验资报告。验资报告可以在实缴完成后,找会计师事务所来出具即可。

 

 

 

一些常见问题:

 

 

 

 

 

1我注册了一家100万注册资本的公司,后来不想经营了,需要补全这100万吗?

 

 

 

这里分两种情况:

 

1)公司没有外债,不想经营,想注销了

 

不需要,公司没有外债时,不涉及补偿别人的损失。直接走正常的注销流程即可,不需要把钱补全后再注销。

 

2)公司有外债,不想经营了

 

需要,需要把欠别人的钱还上。“认缴制“只是不用现在一次性把钱掏出来,但是承担的法律责任是在的。你需要按照你所占的股权比例,承担对应的债务责任。

 

 

 

2注册资本可以使用吗?

 

 

 

当然可以使用。

 

注册资本就是公司的钱,就是公司用来花的。一般应用在以下几个方面:日常经营运作、发放员工工资、进货、购买办公用品等。

 

但是,注册资本不可以随意支给个人使用,如果需要给个人打钱,必须要有相应的发票报销,或者走工资、劳务费用、奖金等形式。



 

新公司没业务可以不记账、报税?

 

很多新老板都会问同一个问题:公司刚注册,还没有营业、盈利,这就要开始记账报税了吗?手头太紧,公司还有很多需要钱的地方,能不能先不记账报税啊?或许有的还抱有侥幸心理,觉得自己只是做一些小本生意,山高皇帝远,怎么可能查到自己呢?那你就错了!

 

 

 

1做账是必须的!

 

 

 

根据相关法律法规:领在营业执照签发之日起30日内要办理税务登记,当月建账。企业必须要有一名专业会计,根据原始的票据凭证,为企业做账。

 

报税也是必须的!

 

根据相关法律法规:营业执照批下来后,首月建完账后,次月开始进行纳税申报。不管有没有赚钱,也不管有没有生意,每个月都要根据运营情况做账,然后根据账本向税务局做税务的申报。

 

 

 

2不做账报税后果大大的!

 

 

 

☑ 不能贷款买房

☑ 不能办移民

☑ 不能领养老保险

☑ 公司每年会被税务局罚款2000至2万元

☑ 企业欠税,法人会被禁止出境,无法购买飞机和火车票

☑ 企业长期不报税,税务局将上门查账

☑ 长期不报税,发票机被锁

☑ 进入工商经营异常明了,所有对外申办业务全部限制,如:银行开户 、进驻商城等。 

 

总之一句话,新注册公司不做账不报税,无疑是把自己往绝路上逼!一旦被查出来,公司将处处受限寸步难行!请三思而后行!!

 

温馨提示:工商、税务已经于 2015年6月1日与中国人民银行个人信用征信系统联网!公司末注销的情况下,必须做账报税。否则法人及股东将有信用污点!   

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揭秘:个人银行账户进账多少会被查?财务必知

 

广州商务秘书 8月13日

 

很多小伙伴都在后台问,个人银行账户进账多少会被查,想必以下内容,对大家会有所帮助!

 

中国人民银行在2007年3月1日施行了《人民币大额和可疑支付交易报告管理办法》,它是根据《中华人民共和国反洗钱法》、《中华人民共和国中国人民银行法》等法律规定的,经2006年11月6日第25次行长办公会议通过。

                                                

 

这个办法主要为了加强对人民币支付交易的监督管理,规范人民币支付交易报告行为,防范利用银行支付结算进行洗钱等违法犯罪活动。

                                          

在这个办法中专门明确指出了监管的范围,“本办法所称人民币支付交易,是指单位、个人在社会经济活动中通过票据、银行卡、汇兑、托收承付、委托收款、网上支付和现金等方式进行的以人民币计价的货币给付及其资金清算的交易。”

 

中国人民银行及其分支机构负责支付交易报告工作的监督和管理。

 

中国人民银行建立支付交易监测系统,对支付交易进行监测。

 

并且要求金融机构的营业机构设立专门的反洗钱岗位,建立岗位责任制,明确专人负责对大额支付交易和可疑支付交易进行记录、分析和报告。

 

 

1、对于大额支付交易的规定

 

在办法中,对大额交易进行了定义:

 

(1)法人、其他组织和个体工商户(以下统称单位)之间金额100万元以上的单笔转账支付;

 

(2)金额20万元以上的单笔现金收付,包括现金缴存、现金支取和现金汇款、现金汇票、现金本票解付;

 

(3)个人银行结算账户之间以及个人银行结算账户与单位银行结算账户之间金额20万元以上的款项划转。

 

所以这个问题的答案也就有了,就是上面这些金额。

 

如果发生了大额交易,金融机构要执行以下操作:

 

大额转账支付由金融机构通过相关系统与支付交易监测系统连接报告。并在交易发生日起的第2个工作日报告中国人民银行总行。

 

大额现金收付由金融机构通过其业务处理系统或书面方式报告。并在于业务发生日起的第2个工作日报送人民银行当地分支行,并由其转报中国人民银行总行。

 

 

2、对于可疑交易的管理办法

 

另外,我认为有必要再对可疑交易说一下,因为这里面也牵扯到金额。

 

(1)短期内资金分散转入、集中转出或集中转入、分散转出;

 

(2)资金收付频率及金额与企业经营规模明显不符;

 

(3)资金收付流向与企业经营范围明显不符;

 

(4)企业日常收付与企业经营特点明显不符;

 

(5)周期性发生大量资金收付与企业性质、业务特点明显不符;

 

(6)相同收付款人之间短期内频繁发生资金收付;

 

(7)长期闲置的账户原因不明地突然启用,且短期内出现大量资金收付;

 

(8)短期内频繁地收取来自与其经营业务明显无关的个人汇款;

 

(9)存取现金的数额、频率及用途与其正常现金收付明显不符;

 

(10)个人银行结算账户短期内累计100万元以上现金收付;

 

(11)与贩毒、走私、恐怖活动严重地区的客户之间的商业往来活动明显增多,短期内频繁发生资金支付;

 

(12)频繁开户、销户,且销户前发生大量资金收付;

 

(13)有意化整为零,逃避大额支付交易监测;

 

(14)中国人民银行规定的其他可疑支付交易行为;

 

(15)金融机构经判断认为的其他可疑支付交易行为。

 

上面中所说的的“短期”,指10个营业日以内。

 

如果金融机构在办理支付结算业务时,发现有客户符合上面可疑交易所列情形的,应记录、分析该可疑支付交易,填制《可疑支付交易报告表》后进行报告。

 

政策性银行、国有独资商业银行、股份制商业银行的营业机构发现可疑支付交易的,需要报送一级分行。一级分行经分析后应于收到《可疑支付交易报告表》后的第2个工作日报送中国人民银行当地分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行,同时报送其上级行。

 

城市商业银行、农村商业银行、城乡信用合作社及其联合社、外资独资银行、中外合资银行和外国银行分行营业机构发现可疑支付交易的,要把报告表报送中国人民银行当地分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行和其他地市中心支行。中国人民银行其他地市中心支行于收到《可疑支付交易报告表》后的第2个工作日报送所在省的中国人民银行分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行。

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【财税周末】考上了初级工资多少?3万多一点…

 

广州商务秘书 7月15日

 

前一段时间,有朋友后台咨询我“要不要让孩子报财务相关专业?”,听说干财务工资低,风险高…作为一个资深人士,觉得这不能一概而论,很多东西都需要辩证看待,具体问题具体分析!

 

比如说,如果是亲生的,

就尽量不要!

 

因为…

 

孩子,无论你做什么爸爸妈妈都爱你

我想做会计

找个好人家

 

01

 

“你们发别人工资,自己工资应该更高吧?”

我如实回答:“哪里哪里,三万多一点”

然后望着工资条上的“3000.0”

笑着吃下了碗里的土

 

 

 

02

 

刚进公司的时候,前辈告诉我:

"这是一个看脸的职业!"

“做财务也有外貌歧视?”

我摸者颇有几分姿色的脸,心中暗喜

“不,是看老板和税务局的脸。”

 

 

03

 

很多长相普通的夫妻

怀孕期间看很多漂亮宝宝

孩子就长得好看

说是怀孕看什么越多

孩子就越长得像什么

 

我好想知道……

长得像Excel的孩子究竟是啥样!

 

 

 

04

 

下大雪,出门见一大爷摔倒了。

我过去问道:

“大爷,我做财务的,能扶您起来么?”

 

“小伙子,你走吧,我再等一会儿。

你那点工资还不够我出场费呢。”

“好嘞!”

 

天气虽冷,大爷的话却是暖暖的

满满的都是正能量……

 

 

05

 

出租车上,司机问我:

去税务局?做财务的吧? 是;

最近税务稽查挺严吧?是;

最近发票挺闹心的吧?是;

天天看人脸色吧?是;

最近老加班吧?是;

马上又要考初级、中级、CPA了吧?是;

 

我忍不住回问,您怎么这么了解?

司机说:我以前也干财务的,

最后还不如干这个舒坦。

 

我良久陷入沉默……

最后他问:车钱够吗?

 

 

 

06

 

一财务接到一通电话。

“您好,我是保险公司的,请问您开车吗?”

 

财务:我不开,司机开。

 

“您的车有保险吗?”

财务:应该有吧。

 

“您的车值多少钱呀?”

财务:没问过,我估计不便宜。

 

“大哥,您啥车呀?”

财务:地铁啊。

 

啪,电话挂了……

 

 

07

 

一财务加班很晚后回家,遇一民警

突然对财务大喊:站住!

 

民警:身份证拿出来。

财务:没带。

 

民警:你是做什么的?

财务:财务。

 

民警:哎…走吧。

财务:不用身份证了?

 

民警:深夜街上走,不是小偷就是财务,

看你这么寒酸苦哈哈的样子,

肯定是财务,走吧。

 

 

 

08

 

听不少人说做财务真的越来越不容易了,

其实不能听信一家之言,

这时候,作为业内资深人士,

秀财君又该站出来说句公道话了。

 

其实在这里并没那么复杂,你只要:

会算账、会Excel、会统计

会分析、会谈判、会业务

懂理财、懂金融、懂税务

懂心理、懂法律、懂管理

能哄人、能受气、能挨骂

能加班、能早起、能熬夜

差不多会这些

基本上就可以干财务了。

 

 

 

09

 

富婆去夜总会找乐子。

老板娘挑了几个帅小伙,富婆不满意;

 

老板娘问富婆,想找什么样的?

富婆说:

要体力好的、精力旺的、能加班的

能熬夜的、随叫随到的

能吃苦耐劳的、充满激情的

只讲奉献不讲回报的。

 

老板娘一听立马说:“有!有!”

转身便喊道:“财务们,出来接客啦!!”

 

 

 

看完这些段子,我不禁潸然泪下,财务工作身累、心累、还工资低……

最最最关键的是,公司还喜欢拖欠工资

 

10

 

对很多工薪族来说,发工资这一天基本上是脱贫致富的重要日子,对于我们财务人而言,就更不用说了。

 

这一天基本上都是我们还日子,交房租,还信用卡……想到接下来的日子又得靠拆东墙补西墙过。

 

当工资到手的那一刻!

又感觉一切都是值得的!

毕竟,给人家看守了一个月的钱

终于这天可以有自己的钱拿了

 

 

 

除了发工资,对于苦逼的财务人而言,最关心的莫过于发薪酬的日子了。

 

5号?15号?25号?

 

实际上,近年来一直流传着一种说法:发薪日是公司生态的一个缩影,可以由此看出一个公司的好坏!请对号入座。

 

我们把发薪日分为三个时间段:

 

➤A类/10号以前:多为高科技公司、上市公司、外资公司、国企。

 

➤B类/10-15号:部分A股上市公司和效益比较好的、制度比较健全的、注重管理的公司。

 

➤C类/15号以后:多为小企业,尤其是社会服务业、劳动密集型公司。

 

当然,也不能一棒子打死,最后我们一起来看看网友们是怎么说的吧!

 

当月发当月的工资:

5号、20号、27号

 

 

 

当月发上月的工资:

15号、25号、27号

 

 

注:以上情况只能代表部分公司,还请大家不要以偏概全。

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一家公司可否开立多少个账户?它们之间有没有

在香港开户没有基本账户和非基本账户之分。企业可以按需要开立无数个账户。它们的功能和地位都一样。从银行角度来讲,它们之间并没有必然的联系。但是,在做帐之前,必须把所有的银行来往清单集中提交。

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